【面倒な人必見】不動産相続で最低限抑えておきたい要点を解説 PR
不動産の相続は面倒で、親子や親戚間でのトラブルが発生しやすいため、適当に済ませてしまいがちです。
しかし流れに任せて、適当に済ませてしまうと場合によって、後悔するような損失を被る可能性があります。
この記事では、不動産の相続で後悔しないために最低限抑えておきたいことを解説しています。
【不動産の相続】全体の流れを確認しましょう
- 遺言書に記載されている内容に従って相続がなされます
- 遺言書があれば、その内容に記載されている人が相続人となります
- 遺言書がなければ、法定相続人（後述）の間で遺産分割の協議を行い相続人を確定させます
- 不動産の正確な査定額を知ることで公平な分配ができます
- 田舎の不動産は値付けが難しい（＝売れないため持っているだけで負債になり得る）場合もあるため、いずれにしても不動産査定に出して評価してもらうことが大切です
- 不動産の相続人に名義変更（相続登記）を行います
- 相続税の納付は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に済ませます
- 期限内に納付できない場合、無申告加算税や延滞税がかかるため注意が必要です
【知らないと数千万円も損？】不動産相続の要点
不動産相続の流れについて大まかにご紹介しましたが、ここからは知らないと大損する要点を解説していきます。
不動産の相続登記は義務化され、怠ると過料が
不動産の相続登記は令和6年4月1日から義務化されました。
もし相続した不動産の登記を怠ると、10万円以下の過料が課される可能性が…。
知らなかったでは済まされませんので、必ず対応するようにしましょう。
遺産分割にあたって法定相続人を確認
相続人が誰かは民法で規定されており、これを「法定相続人」と呼びます。
また法定相続人にも順位があり、配偶者は常に相続人となります。
- 配偶者と子供がいる場合
配偶者が2分の1、子供が2分の1を人数で割った割合で相続します。 - 配偶者と直系尊属（親など）がいる場合
配偶者が3分の2、直系尊属が3分の1を人数で割った割合で相続します。 - 配偶者と兄弟姉妹がいる場合
配偶者が4分の3、兄弟姉妹が4分の1を人数で割った割合で相続します。 - 配偶者がいない場合
子供、直系尊属、兄弟姉妹の順に、法定相続分を人数で割った割合で相続します。
不動産査定依頼することで相続するか相続放棄するか選択できる
都市部の不動産は需要があるため売れやすく、場合によっては数千万円や億を超える査定額がつく場合もあるでしょう。
一方で、田舎の不動産は0円でも売れず、むしろ持っているだけで固定資産税が毎年徴収される「いわゆる負動産」と評価される可能性もあります。
「相続を希望するか、放棄を希望するか」いずれにしても、不動産を査定依頼してみて今の評価を知ることが重要です。
空き家の放置、解体は要注意
相続した家を放置しておくと、自治体から「特定空き家」に指定されるリスクがあり、そうなると固定資産税が最大6倍に跳ね上がり、加えて最大50万円の過料が科されてしまいます…。
かといって、解体してしまうと固定資産税が6倍になってしまいます。
そのため、当面誰も住む予定がない場合は売却するのをおすすめします。
相続税の申告・納付期限に注意
相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内です。
直前になって慌てないよう、不動産査定は早めに済ませておくことをおすすめします。
まずは、無料の一括査定依頼を試してみましょう
不動産の適正な査定額を知るために、無料の一括査定がおすすめです。
特におすすめなのが、「イエウール」という利用者数No,1※のサイトです。
参考：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より
提携不動産会社数も2,600社以上と国内最大級！
競い合う不動産会社数が多い分、「高く・早く売りやすいサイト」として人気です。
イエウールは、査定依頼したからといって必ずしも売却する必要はありません。
また、連絡先を自分の電話番号・メールアドレスにしておけば、他の相続人にも知られずに査定依頼することができます。
ですので、「とりあえず相続する不動産の適正価格を知りたい」という人がたくさん使っています。
不動産の相続で最低限おさえておきたい要点まとめ
最低限おさえておきたいポイントを３点にまとめました。
- 相続した不動産の登記は義務化されたため、違反すると過料が科される可能性がある
- 相続した家の放置、解体は固定資産税が最大6倍になるため売却するのがおすすめ
- イエウールであれば、他の相続人に知られず査定依頼ができるため、相続目的で利用する人が多い
まずは、イエウールを使って相続する不動産の査定額を確認してみてください。
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